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答：

你好！可由你朋友的父母向法院申請(qǐng)宣告你的朋友為無(wú)民事行為能力人，指定父母為監(jiān)護(hù)人，再由監(jiān)護(hù)人代理你朋友處理房產(chǎn)。

被申請(qǐng)人沒(méi)有語(yǔ)言表達(dá)能力、沒(méi)有判斷能力和自我保護(hù)能力，不知其行為后果的，可以認(rèn)定為不能辨認(rèn)自己行為的無(wú)民事行為能力人。無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，由下列有監(jiān)護(hù)能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：

（一）配偶；

（二）父母、子女；

（三）其他近親屬；

（四）其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織，但是須經(jīng)被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門(mén)同意。

你的朋友因車(chē)禍?zhǔn)軅蔀橹参锶耍瑹o(wú)法辨認(rèn)自己行為，可向法院申請(qǐng)宣告其為無(wú)行為能力人，并指定其父母為監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利，受法律保護(hù)。你朋友的父母做為監(jiān)護(hù)人，處理你朋友的房產(chǎn)用于支付醫(yī)療費(fèi)，符合有利于被監(jiān)護(hù)人的原則。

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

答：

你好！事業(yè)單位聘用的工作人員的管理適用勞動(dòng)合同法，如果沒(méi)有提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)約定服務(wù)期，只約定試用期離職應(yīng)支付違約金的約定應(yīng)屬無(wú)效。

你所稱(chēng)簽訂的附屬條例，只是勞動(dòng)合同的一些附屬條款，與合同條文具有同等效力，不屬于立法范疇所稱(chēng)的行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例或單行條例。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和與其建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同，依照勞動(dòng)合同法執(zhí)行。

在勞動(dòng)關(guān)系中，違約金只能在兩種情況下存在：

一，單位為員工提供了專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)，約定了服務(wù)期；

二，具有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，與單位約定了競(jìng)業(yè)限制。

非屬于以上兩種情形的違約金約定均屬于無(wú)效約定。

你屬于事業(yè)單位建立勞動(dòng)關(guān)系的聘用人員，適用勞動(dòng)合同法。如果沒(méi)有提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)約定服務(wù)期，只約定試用期離職應(yīng)支付違約金的約定應(yīng)屬無(wú)效。實(shí)踐中，單位很少會(huì)在員工沒(méi)經(jīng)歷完入職考核的試用期內(nèi)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn)。因此，一般在試用期辭職無(wú)需向用人單位繳納違約金。即便真實(shí)發(fā)生了專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，違約金的數(shù)額也不得超過(guò)用人單位真實(shí)提供的培訓(xùn)費(fèi)用，也不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

答：

你好！如果你的二哥簽訂合同，未獲得你們的授權(quán)或者事后追認(rèn)，你們無(wú)需償還債務(wù)。

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

合同需要兩個(gè)以上法律地位平等的當(dāng)事人意思表示一致。

因此，你的二哥在貸款合同上簽上你和你的父母、大哥、親屬的名字，如果未經(jīng)你們授權(quán)或獲得你們事后追認(rèn)，對(duì)你們不產(chǎn)生法律效力，你們不需要承擔(dān)還款責(zé)任。另外，父與子是兩個(gè)獨(dú)立的法律主體，各自對(duì)其民事法律行為負(fù)責(zé)，父無(wú)義務(wù)為子清償債務(wù)，不存在子債父償。

答：

你好！唯一住房并非不能拍賣(mài)。你可向銀行了解拍賣(mài)有關(guān)情況；如果銀行是通過(guò)司法程序請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)房產(chǎn)的，你可以與負(fù)責(zé)本案的執(zhí)行法官聯(lián)系，確定本案的執(zhí)行情況。

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定，房產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)有兩種方式：

一是抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

二是抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

如果是第一種情況，你們與銀行協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償，并不存在唯一住房不能拍賣(mài)或者折價(jià)的問(wèn)題。至于銀行為何沒(méi)有拍賣(mài)，建議你們與銀行溝通，了解房產(chǎn)的情況。

如果是第二種情況，如果是銀行通過(guò)司法程序請(qǐng)求人民法院請(qǐng)求拍賣(mài)的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十條規(guī)定，金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

可見(jiàn)，唯一住房并非絕對(duì)不可執(zhí)行。你可以在與執(zhí)行法官聯(lián)系案件執(zhí)行情況，如果你們不屬于上述情形，可向法院提執(zhí)行異議。

答：

你好！你可以起訴賣(mài)家要求其履行合同，協(xié)助辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

你和買(mǎi)家就房屋簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，合同依法成立，且未違反法律、行政法規(guī)中的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定行使權(quán)力、履行義務(wù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)約定了過(guò)戶(hù)時(shí)間，當(dāng)過(guò)戶(hù)條件滿(mǎn)足時(shí)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。賣(mài)家拒絕繼續(xù)履行合同，構(gòu)成違約，故你可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，并要求賣(mài)家按照合同約定支付違約金。

文章轉(zhuǎn)自：CCTC今日說(shuō)法

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