愛無對錯，相別兩清——分手時，男女朋友這樣處理房產
尚法 勤勉 精專 共贏
關于分手男女如何處理房產的問題，名聲在外的郎教授絕對有發言權。但是，囿于 “愛無對錯”的前提，對于已婚人士涉及的這類問題，不在本文探討的范圍。本文只是探討未婚男女朋友之間在分手時該如何處理房產。
房產形成及現狀的表現形式多樣化
厘清房產形成原因及現狀是法院依據相關法律法規及裁判規則對房產進行分割的第一個重要部分。對于當事人而言，了解這個部分也更有利于對自身情況進行初步判斷，以便在后續與代理律師溝通時能夠及時在訴訟策略的制定上達成一致，以爭取一定的主動權。根據對相關案例及有關情況的統計，實務中未婚男女朋友之間在分手時可能形成的房產狀態可概括為以下三種類型：
01
由一方出資形成的房產。登記情況有以下四種可能，一是登記在出資方名下；二是登記在對方名下；三是登記在雙方名下；四是全部或部分登記在對方的親屬、親戚或朋友名下。
02
由雙方共同出資形成的房產。房屋產權登記存在三種可能：一是登記在一方名下；二是登記在雙方名下；三是全部或部分登記在第三方（如親屬、親戚、朋友等）名下。
03
由一方父母等親屬出資形成的房產。房屋產權登記存在兩種可能：一是登記在對方名下；二是登記在雙方名下。
房屋產權分割的主要規則
在對房產形成及現狀的表現形式進行厘清和確認后，一般后續的進行即是按照相關的規定及裁判規則對房屋產權的分割進行訴訟請求、訴訟策略的制定。這一部分對于規則的適用和證明至關重要，如處理不當極有可能會影響最終的訴訟效果。房屋產權分割的主要規則有：
01
對于在1994年2月1日前，未辦理婚姻登記但以夫妻名義共同生活，房產分割按《婚姻法》以及最高人民法院有關司法解釋的規定處理。
02
《婚姻登記管理條例》公布實施后，男女雙方分手時，涉及的房產原則上按共有財產的規則進行處理，但個人及其父母付全款的一般不屬處理范圍。
03
實踐中，按房產形成、產權登記及相關情況，適用《中華人民共和國民法總則》關于共有財產處理的規定和最高人民法院《關于人民法院審理未辦理結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》、《中華人民共和國物權法》的有關規定處理。
相關案例及其訴訟策略的選擇
由于房產登記、出資額、貢獻大小、共同生活情況等方面的實際，將影響各方所占的房產比例，故當事人的訴訟策略、舉證能力、應訴技巧等，將對其訴訟效果產生直接的影響。
如原告袁先生，其與前女友分手后，擬請求分割房產。接受委托后，筆者果斷地為其調整訴訟策略和請求，變更為返還付出的購房款和利息，避免了訴訟請求被駁回的不利后果。
又如李先生的案例，李先生與古小姐“談婚”期間，一起看中了某樓盤的一套房。李先生即轉賬50萬元給古小姐交首期款。半年后，古小姐提出分手，李先生遂要其還錢。古小姐以李先生轉賬為贈與且房子是其親戚名下的為由，拒絕了李先生的要求。筆者接受李先生的委托后，通過整理、調取證據，證明房子系古小姐使用李先生的資金付款，掛在其親戚名下，其有欺詐事實，遂請求撤銷贈與，返還購買款。古小姐收到我方證據后，心理壓力較大，愿意還錢。李先生拿回錢，撤訴。
愛無對錯，相別兩清，才能了無牽掛地走向新生活。合法、合理、和諧解決房產問題，離不開專業律師團隊的法律支撐。
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