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《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規定，“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”

此法條大家不會陌生，它就是耳熟能詳的“買賣不破租賃”原則，即房屋租賃關系存續期間，出租人轉讓房屋所有權時，受讓人承繼出租人原租賃合同的權利義務。該原則的意義在于保護相對處于弱勢地位的承租人，即使不動產所有權發生變動，承租人也不會因此喪失租賃權。

司法實踐中，濫用“買賣不破租賃”原則的情況并非偶然。例如被執行人在被拍賣的房屋上不合理地設置租金顯著偏離市場價、期限超長的租賃關系，以此影響拍賣。這對買受人、申請執行人的合法權益均造成嚴重損害，為執行不動產困境之一。對此，是否無計可施、無法可用？

有原則就有例外。承租人的租賃權在任何情況下都能得到支持嗎？今天，就和大家分享一件買賣“破”租賃的例外案件。

當事人譚先生通過司法拍賣競得廣州市某大廈3間房屋所有權，上述房屋的原所有權人葉某曾將房屋出租給邱某，邱某又將其中1間轉租給某咨詢公司，至今邱某及咨詢公司仍占用以上房屋。譚先生認為，葉某與邱某、咨詢公司之間簽訂的租賃合同對其沒有約束力，且租賃合同中約定的租金顯著低于市場租金標準，遂訴至法院，要求邱某及咨詢公司騰退并交還案涉房屋、按市場租金標準支付房屋占用費。一審法院認為，司法拍賣《競買公告》中已明確該標的物存在長期租賃關系，且法院不負責清場交付。據此，認定應視為譚先生默認并接受該房屋上的租賃關系，駁回譚先生全部訴訟請求。