（一）廣州地區二手住房買方為個人須具備的資格：1、廣州市戶籍居民家庭限購2套住房；2、非廣州市戶籍居民家庭須提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明，限購1套住房；3、境外個人（含港澳臺）須提供境內工作、學習1年的證明，限購1套住房。

      若以公司名義購買則不受限購政策，但須審查是否有公司董事會、股東會審議同意交易等書面文件。

（二）賣方應當是依法登記在房屋產權登記簿上的房屋所有權人?！?/p>

（一）權屬審查：審查二手房的權屬證明及相關文件（除了查閱房屋所有權證原件外，還須向房地產登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性，以了解擬交易的房屋是否有產權爭議）。

（二）共有財產審查：審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否存在共有權人。1、若房屋登記在兩個以上（含兩個）主體共有的，簽訂買賣合同須由全部共有人簽名；2、鑒于我國婚姻法規定實行夫妻共同財產制為主，約定個別財產制為補充的婚姻財產制度。盡管房地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權人為一人，也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個別財產協議。如賣方稱單身，應要求其提供單身證明，如賣方稱離婚則要求其出示離婚協議、離婚調解書或判決書，審查離婚法律文件對所售房屋的處理情況，必要時應到出具離婚法律文書的機關進行核查；3、交易的房屋若是發生繼承的房屋，應提醒賣方先按照《中華人民共和國繼承法》的相關規定確定繼承人，辦理繼承公證后，由所有繼承人達成一致意見后，方可簽訂買賣合同。

（三）權利限制審查：審查房屋是否存在抵押、查封或者以其他形式限制（如經濟適用房需滿足一定的年限方可出售）房屋所有權的情況。

（四）優先購買權審查：審查房屋是否存在出租的情形，若存在，則須要求賣方提供承租人出具的放棄優先購買權或同意出售的證明?！　　　?/p>

商品房買賣合同應具備以下主要內容：

（1）買賣當事人的姓名或者名稱、住所、聯系方式；
（2）二手房的坐落地點、面積、四至范圍；
（3）土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限；
（4）二手房的規劃使用性質；
（5）房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；
（6）二手房買賣的價格、支付方式和期限；
（7）二手房的交付和驗收的日期、交付方式；
（8）稅費承擔的方式；

（9）賣方戶口的遷移；
（10）維修基金的處理；
（11）物業管理費、水電費、煤氣費等費用的結清責任；
（12）違約責任；
（13）爭議的解決方式。
 

注意事項：

1、如果賣方戶口所在地是所出售房屋地址的，還應當明確約定賣方遷出戶口的時間；
2、買賣合同中須明確約定房屋買賣過程中所產生稅費的繳納稅費主體，以及剩余維修基金是否由買方向賣方返還和維修基金戶名的變更手續；

3、若房屋存在裝修、附屬物及家具、電器等情形，須明確該裝修/物品的價值是否包括在房價款中。同時，考慮稅收上的問題，有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同；
4、首期房款的交割方式一般為：在賣方向房管部門遞交辦證過戶資料的同時支付首期房款；

5、買賣合同中最好約定辦理過戶的時間及違約責任，并告知在房地產行政管理機關受理后、房產證取得之前出賣的房屋仍有被查封的可能，如在此期間被查封，賣方應承擔相應的違約責任。

6、如果是賣方代理人代為簽訂合同，應當附有經過公證的委托人的授權委托書。

房地產中介服務合同包括下列主要內容：

（1）當事人姓名或者名稱、住所；
（2）中介服務項目的名稱、內容、要求和標準；
（3）合同履行期限；
（4）傭金金額或者計算方式和支付方式、時間；
（5）違約責任和糾紛解決方式；
（6）當事人約定的其他內容。
    

注意事項：

1、應注意核驗中介服務人員的資格證書，以確保相關人員具有房地產中介服務資格，具有與職業相適應的專業知識和技能。

2、要核驗房地產經紀組織和執業經紀人在房地產管理部門的備案手續和注冊手續證明。
3、受托居間、代理的房地產經紀公司應在合同中標明名稱、地址、電話和房地產執業經紀人的姓名、執業證書號碼，并簽字蓋章。

事先了解各銀行的貸款政策（包括但不限于貸款成數、利率、資格要求及提供文件等），提示買方審查自身的征信及條件是否符合貸款要求（如之前是否貸過款，是否已結清、銀行流水等），然后根據自身的情況決定貸款數額、期限及還款方式（有等額本息和等額本金，若買方前期還款壓力較小，建議選擇等額本金，這樣利息會較少，若買方前期還款壓力大，則可選擇等額本息）。