朱律師你好，三年前購買的房子。最近廁所天花老漏水。我找開發商那邊，他們說過了兩年保質期。想問一下這個兩年保質期約定合理嗎？

住宅質量保證書里有約定各種保質期限及起算點。起算點要從接受房屋之日起算。

關于保質期限問題，主體結構，地基，基礎建設工程，要根據施工規劃，施工文件規定的合理使用期限來確定，確定兩年就是兩年，確定三年就是三年。

一般供暖、供冷、供熱，保質期兩年；裝修工程，配套設施工程，也是兩年保質期限，但是衛生間、廚房等防水保質期，法律規定為五年，而且特別提醒大家保質期限是從收樓起算。

所以這種情況，開發商如果不修，作為業主可以自己修，固定后費用再找開發商主張即可。