前段時(shí)間，一段情侶婚前聊天記錄上了微博熱搜，引發(fā)了廣大網(wǎng)友的熱議。

根據(jù)聊天記錄顯示，這對(duì)情侶主要因婚前買房付款問題起了爭(zhēng)執(zhí)：男方希望用自己的力量貸款購(gòu)買總價(jià)低的房子，而女方則要求男方用父母的積蓄全款購(gòu)房。

從兩人的聊天記錄可以看出，雙方已經(jīng)到了談婚論嫁的階段，卻因買房意見分歧傷了感情。

其實(shí)，這樣的事情并不少見。近年來(lái)，各大城市房?jī)r(jià)不斷上漲，買房成為了年輕人的重?fù)?dān)。許多女性將男方擁有獨(dú)立的住房作為擇偶的重要物質(zhì)條件。同時(shí)，又因離婚率不斷上升，男女之間談婚論嫁，往往會(huì)提前對(duì)一方的婚前財(cái)產(chǎn)（主要是價(jià)值較大的房產(chǎn)）進(jìn)行約定。

然而婚前男方買的房子，真的屬于雙方共同所有嗎？對(duì)于以貸款方式或一次性付清方式購(gòu)買房產(chǎn)，《婚姻法》及其司法解釋作了較為明確的規(guī)定。

下面，我們就不同情形下，在離婚時(shí)如何處理商品房權(quán)屬分配問題進(jìn)行探討。

案例解析

上述案例中男女雙方各自所持的觀點(diǎn)應(yīng)該如何做法律分析呢？

①、貸款購(gòu)房中，在此列舉常見的三種情形以及法律規(guī)定的處理原則。

A. 夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

那在離婚時(shí)，該產(chǎn)房應(yīng)如何進(jìn)行分配呢？下圖簡(jiǎn)要地進(jìn)行了描述：

B、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，通常視為一方父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果夫妻離婚的，因該房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛的，夫妻雙方應(yīng)如何分割該房產(chǎn)呢？

《婚姻法司法解釋（三）》第七條  婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如下圖：

C、雙方父母共同出資，產(chǎn)權(quán)只登記在一方子女名下的，雙方?jīng)]有對(duì)房產(chǎn)有相關(guān)約定的話，雙方父母的出資額相當(dāng)于對(duì)自己子女的贈(zèng)與。下面我們就一起來(lái)看看這種情況下，如果夫妻離婚時(shí)，房產(chǎn)分割的相關(guān)法律規(guī)定吧！

《婚姻法司法解釋（三）》第七條第二款  由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

②、全款購(gòu)房的情形。

若男方父母同意全款買房，那么對(duì)于購(gòu)買的房屋屬于男方父母出資購(gòu)買的婚前財(cái)產(chǎn)，如果僅登記在男方名下，那么此房屋就屬于男方一人所有，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。以后如若離異，這房子也是不參與共有房產(chǎn)分割的。

最后，律師建議：

從法律上的合理性以及對(duì)于女性權(quán)益的保護(hù)，我們還是建議女方采納男方的觀點(diǎn)，接受貸款買房這一提議。

當(dāng)然，如果女方還有顧慮，完全可以通過(guò)法律途徑來(lái)約定婚前財(cái)產(chǎn)，解決好買房問題。正所謂生命誠(chéng)可貴，愛情價(jià)更高，守護(hù)好這份來(lái)之不易的感情吧。