【法律一點金】交了定金不想買房怎么辦？
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你好，交了定金不想買房怎么辦？
律師解讀
定金，是擔保法一個概念，自己違約拿不回來，對方違約，雙倍返還。
但是定金不能超過總價款的20%。舉個例子，二娃跟翠花簽了二手房買賣合同，購房款一共200萬，合同約定了定金50萬。
由于各種原因，二娃不想買房了，想找翠花退定金，翠花肯定不干了，一分都不肯還。
后來二娃復(fù)習(xí)司法考試，學(xué)到定金的知識才知道，原來定金還不能超過總價款的20%，也就是200萬購房款，定金不能超過40萬。因此合同約定的50萬定金，實際上只有40萬是定金，剩下的10萬可以當做預(yù)付款要求翠花返還的。
換個角度來說，如果由于賣給別人賺得更多，翠花自己違約，不想把房子賣給二娃，這個時候適用定金雙倍返還罰則。因為只有40萬是定金，所以雙倍返還就是80萬，加上10萬的預(yù)付款，一共要還二娃90萬。
對于翠花來說，收了人家50萬，90萬-50萬=40萬。無論是二娃違約拿不回定金，還是翠花違約雙倍返還，兩人違約的代價只是支付40萬定金而已。因此對翠花來說，雙倍返還是公平的。
另外拓展一下，定金與違約金相比，定金帶有懲罰性，不管實際損失是否達到定金數(shù)額，違約的話都要按照定金數(shù)額賠付。
而違約金，具有補償性。所以違約金約定得過高或者過低，可以要求法院調(diào)整。
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